ГЛАВНАЯ   БОЛЬШИЕ СЕКРЕТЫ

Пользовательского поиска

РАСЦЕНКИ НА РЕМОНТНЫЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

      За основу всех расценок на ремонтные и строительные работы приняты советские сметные нормы. Разделение на виды строительных и ремонтных работ, основные единицы измерения различных видов работ, описание видов работ, входящих в расценку, правила исчисления объемов работ. При работе с госструктурами и крупными корпоративными заказчиками, строительные компании используют утвержденные государственные расценки.

      Для расчета стоимости строительных или ремонтных работ для частных заказчиков строительные фирмы, шабашные бригады и отдельные мастера применяют собственные расценки. Эти расценки ориентированы на спрос и предложение на рынке строительных услуг. К государственным расценкам на строительные и ремонтные работы эти расценки отношения не имеют – это совершенно разные правила игры. Если с государством торг не принят, то строитель и заказчик вполне могут поторговаться.

      Разделение расценок на строительные и ремонтные работы весьма условно. В государственных расценках ремонтные работы расцениваются по отдельным сборникам и стоят ремонтные работы дороже, чем точно такие же работы при новом строительстве, например, штукатурные работы. Если брать комплексы строительных работ, то к строительным работам можно отнести земляные работы, устройство фундаментов, гидроизоляцию фундаментов, монтаж плит перекрытия и сборных железобетонных конструкций, монолитные бетонные работы и прочие работы, прокладку наружных инженерных сетей, которые гораздо чаще встречаются в новом строительстве, чем при выполнении ремонтных работ. К чисто ремонтным работам можно отнести демонтажные работы. Другие виды работ, особенно отделочные работы, устройство кровли, внутренние сантехнические и электромонтажные работы выполняются как при новом строительстве, так и при ремонте квартир, офисов, других помещений и зданий в целом.

      Если сравнивать отдельные расценки частных фирм с государственными расценками, то описание видов работ, входящих в расценку, в подавляющем большинстве случаев отсутствует. Это дает возможность манипулировать расценками – одну укрупненную расценку можно разбить на несколько более мелких работ или более мелкие работы объединить в одну расценку. Например, окраска стен в государственных расценках включает в себя грунтовку, шпаклевку и окраску стен. В частных фирмах это, как правило, отдельные виды работ со своими расценками. Противоположный пример можно привести с кровельными работами или ремонтом квартиры, когда мастер на глаз определяет объем работ и называет общую стоимость всего комплекса работ. В этом случае он не тратит свое время на выполнение замеров, расчет объемов работ и составление подробной сметы. Ведь затраченное на расчеты время так же стоит денег.

      В практике многих строительных фирм и отдельных мастеров часто встречается расценка за квадратный метр помещения. Эти расценки выводятся из многолетней практики производства строительных или ремонтных работ. В их основе лежит множество смет по разным объектам с похожими перечнями работ и определенным уровнем качества. Если по каждой такой смете разделить итоговую сумму на площадь, например, квартиры, офиса, магазина то получится целый набор стоимости работ за квадратный метр. Все эти цифры будут приблизительно одинаковы и они довольно хорошо отражают соотношение общего уровня расценок данной фирмы и конечного качества работ. Чем выше качество строительных или ремонтных работ, тем дороже стоит квадратный метр площади помещения. Это позволяет делить работы по классам: косметический ремонт, ремонт класса эконом, ремонт бизнес класса, ремонт класса люкс и тому подобное. В свою очередь, при одинаковом качестве конечного результата ремонтных или строительных работ цена квадратного метра площади помещения тем выше, чем выше уровень расценок конкретного исполнителя. На подобных усредненных данных основаны калькуляторы ремонта, которые позволяют легко и просто определить общую сумму затрат на ремонт или строительство. Эти данные приблизительные, но порядок цифр выдают довольно точно. Если по калькулятору получается сто тысяч рублей а при детальном расчете сметы получился один миллион рублей, то здесь возможны только два варианта: либо вас бессовестным образом пытаются обмануть, либо вы поскромничали и свой ремонт класса люкс в калькуляторе рассчитали как «эконом побелить, покрасить».

      Все расценки на строительные и ремонтные работы у разных строительных фирм и отдельных мастеров в одном городе приблизительно одинаковы. Уровень расценок обычно отражает уровень качества работ. Чем выше качество работы, тем выше расценка на конкретный вид ремонтных или строительных работ. Но в погоне за прибылью некоторые строительные фирмы или отдельные мастера могут применять такой прием, как манипуляции с расценками. Этому приему стоит посвятить отдельную статью, поскольку в практике он применяется довольно часто и отличить бесстыдное надувательство от обоснованного удорожания в связи с нестандартными условиями выполнения работ практически невозможно.

      02 июня 2010 года.

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

© 2008 - 2012 Николай Хижняк. Все права защищены.

Hosted by uCoz